关于税收，个人经验不深。我仍然记得我刚开始做生意的时候，我一直等着税务局问人们。仍然很生动。最后，由于他缺乏知识，该公司缴纳了数千美元的税款。

但是，把这个错误放在旧的改革项目中可能会产生数亿美元的税收。我已经联系了一些纳税朋友，他们普遍认为旧的改革项目涉及太多的税收，很难进行税收筹划。事物越复杂，它们就越简单。让我们谈谈如何简化税收问题。

1.有收入的地方有税。

税收的运行机制是源业务活动产生的收入。企业或个人通过经营活动取得的收入应缴纳相应的税款。因此，在进行税收筹划时，有必要详细说明企业各项目的收入和支出，进行汇总和整理。

2.确定利益集团

利益集团是纳税的集团。在旧的改革项目中，应该明确几个利益集团中的哪个是税收主体。从最新的《广东省“三旧”税收改革指南（2019年版）》来看，主要有三个利益集团：1.收藏家2.被征集党3.建设党。但是在实际项目中，还将涉及其他利益集团，例如广州的旧改革项目也将涉及该平台。在这种情况下，有必要与投资和财务人员进行沟通。

3.旧改革模式下的税收模式

根据《广东省“三农”税收改革指南（2019年版）》的指南，分为两类：1.政府主导的类别2.市场主导的类别。

政府主导的类别有四种类型：1.收集和存储模式2.统一租赁模式3.全面补救模式4.合作转换模式

以市场为主导的模型分为五种模型：1.农村集体自我改造模型2.村民企业合作改造模型3.企业自我改造模型4.企业收购与改造模型5.单主体重组模型

我们的市场主体参与旧式改革的大多数模式都是村庄与企业之间基于市场的合作模式，因此这是关注的焦点。

4.税收类型和优惠税收类型

一般来说，旧的改革项目涉及六种税种：1.增值税2.土地增值税3.契税4.城市土地使用税5.财产税6.所得税（企业所得税）和个人所得税）

不同的利益集团将涉及不同类型的税收。但是总体税收类型主要是这六种，因此财务人员和投资人员需要了解每种税收类型的计算方法，以及可以从这些税收类型中扣除哪些成本，以及在每种模式中可以优先享受哪些税收类型。

5.乡镇企业合作税收表（利益集团为开发商）

（1）增值税

房地产开发企业的一般纳税人出售其已开发的房地产项目（选择简单税收方式的旧房地产项目除外），在计算土地时也可以扣除支付给其他单位或个人的拆迁补偿费。销售。纳税人按照上述规定扣除拆迁补偿费时，应提供能够证明拆迁补偿费真实性的材料，例如拆迁协议，拆迁双方的付款以及拆迁补偿费凭证等。 。

受让方将约定的财产免费转让给农村集体经济组织，属于不动产的自由转让，应按照认定出售的有关规定缴纳增值税。

（2）契税

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让有关契税问题的通知》（财税（2004）134号），如果它是通过协议转让的。交易价格包括土地出让金，土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗的补偿费，拆迁补偿费，市政建设辅助费及其他货币，实物，无形资产和

其他经济效益。

（3）土地增值税

土地出让人无偿转让约定财产的，按照《国家税务总局关于土地增值税清算问题的通知》（国税函〔2010〕220号）的有关规定办理。所建项目中的一部分用于安置被拆迁的家庭，将安置房视作销售，收入根据国家税务总局关于土地价值管理问题的第3条第1款的规定予以确认- 《关于增加房地产开发企业税收清算工作的通知》（国税发〔2006〕187号），确认为房地产开发项目拆迁补偿费。

（4）企业所得税

（1）根据《国家税务总局印发发行（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）》（国税发（2019）31号），土地使用权作为土地开发费用征税。

（2）根据国家税务总局印发（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知（国税发〔2009〕31号），视同未付款转让计入应纳税所得额时，可以扣除与取得的所得有关的合理支出。

当然，税收筹划仍然是一项非常专业的工作。实际的税收工作将涉及很多要点和困难。此处仅提供入门思路。请联系我们进行具体操作。